L’achat d’un bien immobilier constitue un investissement intéressant, offrant de belles perspectives sur le long terme. Vous disposez justement de fonds suffisants pour un tel projet ? Vous devez maintenant trouver le meilleur endroit pour votre achat. Lyon figure notamment parmi les villes françaises les plus propices à votre acquisition. Découvrez les 7 quartiers les plus favorables pour un investissement dans cette ville.
Le 1er Arrondissement de Lyon
Le premier endroit de Lyon où il serait intéressant de faire des investissements est sans aucun doute le 1er Arrondissement.
Cette zone est pleine de vie et les endroits pour se retrouver ne manquent pas : les bars, les restaurants, les terrasses comme sur la place des Terreaux, par exemple. D’ailleurs, il y a aussi beaucoup de touristes. Vous y trouverez toutes sortes d’habitations, des anciens comme des nouveaux, de quoi ravir les goûts de chacun.
Pour investir dans cette partie de la ville, il faut au minimum 3 500 € pour un mètre carré, dans le cas des bâtiments anciens. Sans oublier le fait que le prix augmente d’environ 7,1 % chaque année.
La Confluence dans le 2ème Arrondissement
Si vous avez les moyens de payer une valeur de 5 500 € le mètre carré d’immobilier, La Confluence dans le 2ème Arrondissement de Lyon est un très bon endroit où investir.
Cette partie de la ville est en effet en plein boom économique : des immeubles haut de gamme qui poussent comme des champignons, des paysages à couper le souffle, etc.
En plus, la valeur marchande ne cesse d’augmenter. En 10 ans, elle atteindra sûrement 15 % de plus. Cela serait dû à sa proximité avec la gare de Perrache, l’existence de l’hypercentre, d’un tram et d’une université.
Le Parc Blandan dans le 7ème Arrondissement
Quand il est question d’investissement immobilier, les quartiers en pleine rénovation ne doivent jamais être délaissés. Il en va ainsi du quartier du Parc Blandan dans le 7ème Arrondissement.
En effet, ces endroits gardent leur identité d’antan, mais prendront aussi l’aspect des nouvelles villes et métropoles du monde après les travaux. Les restaurants, les bars, les auberges de jeunesse et tant d’autres seront remis au goût du jour.
Cependant, il faut compter au minimum environ 5 300 € pour un mètre carré pour les nouvelles constructions et 1 000 € de moins pour les anciennes qui datent des années 20.
Coeur Presqu’île dans le 1er et 2ème le Arrondissement
Comme son nom l’indique, il s’agit d’une presqu’île qui se trouve en même temps dans le 1er et le 2ème Arrondissement. Cela représente un grand avantage, car il possède ainsi les atouts des deux endroits : des immeubles en rénovation et en construction même si celles-ci sont moins nombreuses ou encore les projets de construction d’hôtels 5 étoiles. Mais surtout, Cœur Presqu’île regorge de sites classés parmi les patrimoines mondiaux de l’UNESCO.
Le prix maximum d’un immobilier est de 8 800 € le mètre carré au maximum. Toutefois, il est encore possible de faire de bonnes affaires à 5 500 € avec un peu de chance. Il est à noter que cette valeur marchande augmente de 5 % en 5 ans.
La Duchère dans le 9ème Arrondissement
Même si le tarif est beaucoup moins cher que la majorité des autres quartiers avec ses 2 800 € le mètre carré, il ne faut pas sous-estimer la valeur marchande et surtout le potentiel futur d’un investissement dans ce quartier.
En effet, de nouveaux bâtiments voient le jour en remplacement des anciens qui étaient vétustes et ne suivaient plus les normes de sécurité. En plus, l’endroit perd peu à peu son image de quartier populaire, car les logements sociaux sont en train de diminuer.
Il faut également prendre en compte les futures rénovations qui vont commencer en 2020 et augmenter encore plus les valeurs de l’immobilier. Il faut investir dès maintenant pour gagner gros.
Gerland dans le 7ème Arrondissement
Le 7ème Arrondissement possède un autre quartier où l’investissement est plus que propice. Il s’agit de Gerland. La valeur de l’immobilier est entre 3 000 et 4 500 € le mètre carré.
Plusieurs sites sont implantés dans le quartier pour faire cet effet : un campus universitaire, l’académie Tony Parker, un institut de recherche technologique.
Ces endroits sont très vivants toutefois, Gerland vous propose également un peu de calme dans les environs de ses quais. Les immeubles sont surtout de l’époque 60 – 70, ce qui offre à la ville un aspect pittoresque.
La Part-Dieu dans le 3ème Arrondissement
Le 3ème Arrondissement possède également un quartier où il est possible d’investir : La Part-Dieu dont la valeur immobilière est très disparate allant de 2 000 à 6 000 €.
D’abord, les moyens de transport y sont très nombreux. En effet, en soustrayant les véhicules privés, il y a les publics comme les tramways, les bus, le TGV et tant d’autres.
Ainsi, le nombre de bâtiments érigés chaque jour ne cesse d’augmenter. Parmi eux, certains sont déjà vendus. Pour s’octroyer ce type d’immeuble, il faut compter au minimum 6 000 € le mètre carré.
Il est également possible de se procurer des bâtiments à un prix beaucoup moins chers, environ 4 500 € pour un mètre carré si vous souhaitez investir dans un endroit beaucoup plus calme comme à l’Est.
Lyon est une ville où il est possible de faire des investissements très rentables si vous trouvez le bon endroit. Le 1er Arrondissement est le premier choix, mais d’autres ne sont pas à laisser pour compte : Le Confluent dans le 2ème Arrondissement, le Parc Blandan, Cœur Presqu’île, La Duchère, Gerland ou encore la Part-Dieu. Pour connaître celui où vous devrez placer votre investissement, il est toujours plus intéressant de visiter la ville directement.
